主题：二手房市场频现闪电成交 或重现“怪圈”

“我应该也算刚需吧。”原是“北漂”的老何经过近20年的打拼，早已有了北京户口，并在北京稳稳地站住了脚跟。但只有他这么一个儿子的父母一直远在老家，随着父母年纪一年年加大，他也越来越挂念。年初，母亲大病一场之后，他去除各种顾虑，决定再买一套房，把老人接到北京，便于照顾。

老何自己住双井一带，给父母买房，也考虑这个区域。几个月以来，一直是有一搭无一搭地周末抽空看，想买一套“房子满意、价格满意”的。但6月的一天他去看房，让他加快了看房的节奏。

“那是二环边方丹苑一套南北通透的大两居。因为方丹苑基本都是塔楼，这种南北通透的房子比较少，我比较感兴趣。90多平方米，310万元，价格不低。我以为没什么人看呢，结果到了现场，那阵势让我暗吃一惊。”

“少说有七八拨儿吧。听说下午还约了一批呢，晚上就成交了。”这事儿让老何忽然感觉到，市场形势变了，买到一套自己满意的房子不容易。从那天以后，平时下班后、周末，都被老何安排为看房时间，甚至有时单位开着会，就提前溜出来看房。

后来，老何看上过一套房，价格也觉得能接受：双井东侧九龙花园一套近120平方米的两居，报价300万元。

“我当时想，报价是业主的理想价位，怎么也能砍点儿：290万元，最多295万元。”

趁“谈判”间隙喝口水的工夫，老何跟中介说：“我本来最高就想出到295万元，但现在涨3万，298万元，他怎么也得象征性地给我减点儿，是不是？你帮我去谈，如果谈成了，我单给你5000块钱佣金。”

不过，没过多久老何就后悔了，觉得自己不该意气用事。

“我看了，我要真想买房，斗不过房主。”老何无奈地说。所以，当他看到华腾园106平方米三居，310万元，还送一个车位的使用权时，一分钱价格没砍，一点儿没犹豫，当场就定了。

根据链家地产的统计，双井地区今年3月至5月，成交量走势较为平稳。但6月份以后成交量环比上涨了36%，区域随着二手房市场渐渐升温也日渐活跃，除了刚需，改善性需求客户也开始入市，占到市场三分之一左右。从价格上看，当前双井地区平均价格在28500元，整体上看，近一个月单价涨幅在1000元左右，涨幅约3.5%。