主题：银行首套房贷坐地起价 部分刚需人群受冲击
- 发表于2012-09-13
首套房贷利率优惠缩水
当前的银行房贷利率政策出现“分化”，部分银行收紧了首套房贷利率8.5折优惠，部分银行则将房贷利率提高至9折，甚至执行基准利率上浮5%至10%。另外，也有小部分银行暂停房贷业务。
- 发表于2012-09-13
业内人士指出，基于银行经营策略调整、信贷投放偏好、银行信贷额度等因素，下半年的个人住房按揭贷款量的增长或将有所放缓。“不少银行信贷额度已经用完或十分紧张，在供不应求的情况下，房贷利率优惠取消很正常。”
交通银行首席经济学家连平认为，未来个人住房按揭贷款需求还会上升。“直到12月，中长期的住房贷款需求都将持续释放。因为根据历史数据，信贷需求房地产市场交易活跃以后的4、5个月才开始上升。我们的房地产市场活跃也是在今年一季度末以后开始的。”
- 发表于2012-09-13
部分刚需购买力受冲击
“利率8.5折优惠取消”这一消息对准备出手或正在办理贷款购房手续的购房者们冲击不小。北京市民李莉称，得知利率优惠取消以后立即致电自己的购房中介，但是中介也不能完全保证此前的8.5折承诺能够兑现。“虽然银行坐地起价，但我们也没有退路了，只能硬着头皮每个月多掏一些月供。”根据测算，首套房贷利率从8.5折取消后，以购房者贷款100万元、30年期限为例(等额本息法)，执行基准利率后，购房者每月的月供将从5720.63元/月增加到6353.60元/月，合计支付利息比8.5折要多支出超过22万元。
- 发表于2012-09-13
北京中原地产市场研究部总监张大伟指出，信贷与楼市的关联度大，在7月降息后，预期中的降息或者降准在8月并未出现，当前部分城市首套房贷利率优惠折扣取消的现象，可能会影响市场继续升温，部分购房者也可能再次犹豫。信贷政策依然也是影响‘金九银十’走势的最主要和最关键的政策因素，虽然未出现开门红，但整体成交量依然居于年内高位，目前的贷款利率水平仍对部分购房者有吸引力。