主题：北上广等东部楼市成交活跃 多数房企拿地谨慎

1至10月份，我国东部地区商品房销售面积38651万平方米，同比增长1.4%，而中部地区商品房销售面积19930万平方米，下降0.5%；西部地区商品房销售面积20162万平方米，下降6.3%。

随着楼市成交的回暖，一条包含北京、上海、杭州、广州、福州、厦门、南京、苏州等地在内的东部“活跃带”，逐渐呈现在楼市的成交版图上。

“我现在的主要工作又回到了2009年的时候，帮别人买房子。我的建议是，北京、上海这些地方，有自住需求又有购房资格的人，就别观望了。”北京一位房地产代理公司老总向记者表示。

值得关注的是，即使成交回暖明显，但是房价依然不温不火。而从拿地情况则可以看出，即使招保万金四大房企开始纷纷拿地，但从全国房企的普遍心态看，这一迹象还未有全面升温。

而这种周成交超过或接近3000套的情况并不是个案，2012年的7月、8月、9月、10月，北京分别有一周成交量达到3887、3387、3677和2948套。这种情况，即便把回看周期拉长至2008年至今，也属高峰成交期。

一个值得关注的迹象是，纵观全国主要城市房地产周成交数据图谱，呈现的是一个明显的东部“活跃带”。这些城市，包括北京、杭州、广州、福州、厦门、南京、苏州等地。上海则在最近两周呈现一手住宅周成交超过4000套，成为2011年1月以来的最好成绩。更典型的城市是杭州，其在2012年3月首周开始，一手住宅成交量同比升幅开始一路飘红，同比增长动辄200%以上。可谓引领回暖的首要城市。“杭州是一个风向标性的楼市，它是最具属性的楼市，每轮周期中，往往都是杭州领先全国开始调整，或开始回升。”上海一位房地产资深人士表示。