主题：房地产调控形势严峻 楼市调控仍在钢丝上行走

国家统计局近日发布的房地产业“半年报”让人喜忧参半：喜的是上半年房价同比增长5.3%，基本抑制住其过快增长的步伐；忧的是增速回落，“拖累”了GDP。认为，房地产调控对经济的影响也在意料之中，当前亟须稳定购房者预期，防止调控成果因为购房者预期反转而功亏一篑。

国家统计局近日发布的房地产业“半年报”让人喜忧参半：喜的是上半年房价同比增长5.3%，基本抑制住其过快增长的步伐；忧的是增速回落，“拖累”了GDP。认为，房地产调控效果明显，对经济的影响也在意料之中，切莫过分看重经济增长数字而淡忘了调控政策的初衷。

“以房地产拖累经济为由要求放松调控政策，正是我们所担心的。”中国房地产研究会副会长顾云昌告诉记者，现在房地产“调控的压力来自于人们将楼市与GDP捆绑的思维，忽视了调控对抑制房价过快上涨所取得的成效。”

自2010年1月至今年4月，房地产开发增速始终保持高于全国固定资产增速，但二季度房地产对于国民经济的拉动作用明显减弱，其中6月落后全国固定资产增速3.8个百分点，比上月扩大2.2个百分点。业内预计年内房地产增速相比去年将有较大幅度的回落，全年增速将从去年的27.8%回落至15%左右。

盛来运表示，调控房地产虽然说短期对经济增长产生影响，但是更有利于国民经济更持续健康地发展，是对防止房地产泡沫化对经济的长期发展的冲击很有好处。所以要进一步完善房地产调控的政策，进一步巩固房地产调控的成果。

在经济增长压力加大、地方土地财政收入减少的背景下，一些地方政府“潜伏”着放松楼市调控的冲动。从去年下半年开始，多个地方接连“微调”政策，变相“松绑”楼市调控。业内人士认为，目前全国房屋新开工量已出现负增长，对于上下游行业的利空影响趋于显著。在抑房价和稳增长之间，客观上需要房地产调控“走钢丝”。

顾云昌认为，2012年房地产调控的重点仍然是构建合理价格体系，继续执行限购限贷政策抑制投机性需求，增加保障房和普通住房供应，满足中低收入人群的住房需求，支持刚性和改善型住房需求。是对于改善型住房需求，也应当在信贷政策上予以差别对待，降低首付成数和给予优惠利率。

6月，多数一二线城市新建商品住宅成交量创近17个月新高。而进入7月，部分城市环比成交数据继续增长。伴随着成交量的上涨，房价也开始逐渐回升。业界担心，楼市的“价格底”和调控的“政策底”已经双双出现，在买涨不买跌的心理影响下，市场预期的改变会令房价出现趋势性反转的风险进一步加大。