主题:坚信还能赚钱? 买房你可能弄错的9件事
- 发表于2012-07-25
这句话在过去的10年内,似乎是绝对正确的箴言。因为过去10年很多城市房价的涨幅都已经是七八倍。但是现在把购买一套房子视做稳赚不赔的保值或行为,并不像你想象的那么安全。各地明显超出当地居民收入可承受能力的房价也表明,随便买套房子并在不久后能以一个几倍的好价格卖出的可能性正在变小,未来涨势缓慢的可能性正在变大。
- 发表于2012-07-25
- 发表于2012-07-25
作为和使用价值兼备的房屋,最合理的居住与的比例是8:2。如果你在异地买了住宅,又不是打算退休后去养老居住,接下来的问题就是,到哪里去找愿意出更高价钱的买家?收入水平不及你的当地居民,还是一个和你一样的客?
因此,即使是出于的目的,你也要充分考虑房子的宜居性,因为房子价值的实现仍然依附在居住价值上。
在北上广深的成熟板块,例如上海的中环以内,北京的三环以内,以及可确定的沿线,都具备比较充足稳定的市场需求。
- 发表于2012-07-25
宁愿空着房也不降租金
如果你有一套闲置的房子要出租,在谈租金的时候要时刻记住:这房子有空置的机会成本。所以,在决定是否接受对方出价之前,要先算好这笔账。
对方哪怕只是砍下来200元的月租金,对你来说都是每年少收了2400元—这可能相当于大半个月的租金,但是如果你对租金太坚持导致房子空置,最终也是由你自己来承担损失—每空置一个星期,就相当于你的年租金收入下降了2%。
- 发表于2012-07-25
- 发表于2012-07-25
担心房龄太老影响租金
房龄太老会影响租金收入吗?这点不用太担心,有办法弥补。
王轶给影响租金的因素的排序依次是:地段>价格>装修>小区环境>房龄。房龄对租金的影响力是排在最末位的,租客在新老小区上的选择也没有明显的特征。
我们能给你的建议是,把房龄的缺陷用装修弥补回来。在王轶经手的案例中,即便是30年房龄的老小区,只要出租的房子有精致统一风格的装修,配备了液晶电视、木地板和比较新的家用电器,租金通常都比同地区10年房龄左右新建小区的普通房屋多200元左右。
从王轶接触到的租客情况看,比起硬装修,他们普遍更关心表面的软装修、装饰的水平,与其在地板墙砖等硬装上翻新和装潢,房东在房子的家具、窗帘、灯饰等软装修上花心思更容易吸引租客。
- 发表于2012-07-25
忘了把维修、装修款计入成本
不论是要自己住得舒适,还是要多赚些租金,“装修维护基本上是每隔10年就要重新来一次。”上海中原地产研究部总监宋会雍说。而目前普通的房屋装修成本在每平方米1000元至2000元,按照这个标准计算,70平方米的房子装修一次花费大概在10万元至15万元,10年以后你就该面临第二次装修了,所以,如果不考虑通货膨胀因素,将装修款分摊到10年里面,你这一套房子每年大概有1万元至1.5万元的装修支出。
- 发表于2012-07-25
- 发表于2012-07-25
商住房租金高
商住房,既能租给公司做室,又能租给住户,租客选择范围好像更大,更好租,实际上它可能也意味着更多的麻烦。
宋会雍说,商住房本身定位比较模糊,所处位置既不是写字楼集中的商业圈,也不是周边配有大超市、购物的典型住宅小区,也不像酒店式公寓那样提供清洁、管理等整体打包服务。通常一些新创的小微企业、SOHO族和个人工作室会选择这样的物业。
买房,你可能弄错的9件事
不但政策的限制让房产的难度变大,处在高位的房价也增加了你的风险。
不可否认,在2010年之前买房子怎么看都是个正确的决定,但是,如果把房地产市场的历史本身当做它的发展规律,你可能要为自己的错误判断付出代价。如今,因为政府的控制和未来经济前景的难以预测,想获得随便买套房子就赚、赚租金这种轻松的好处已经越来越难。
我们不得不提醒你的是,在买房子,尤其是买房用于这件事情上,由于市场政策和价格发生的急剧变化,几年前看来正确的决策,现在可能是导致你亏钱的错误判断。