主题：“商改住”隐忧：居住成本过高 转手税费高昂
- 发表于2012-08-03
“当时买的时候没想太多，买了之后才发现，阴雨天或者回家晚了的时候，通往的小路很危险，转公交又要等很长时间，所以一般都要打车回家，居住成本高。”一位霍营站的SOCO公社楼盘业主向记者表示。
- 发表于2012-08-03
“买‘商改住’项目一定要多加注意，这类项目如果用于居住，一般居住成本都很高，水电、取暖等都高于普通住宅，虽然有些开发商能够把商水商电收费标准的项目运作成收费标准来出售，但这毕竟是打政策的擦边球，将来是否改回来很难说。此外，项目如果用来，其转手税费也高，要慎重考虑项目的性价比。”一位不愿透露姓名的向记者表示。
- 发表于2012-08-03
产权纷纷大幅缩水
7月31日，在大雨的时断时续中，记者向位于霍营站的SOCO公社项目进发。值得一提的是，记者出了霍营站后，经多方打听才获知了去该项目的路线，要转乘一次公交车才能到。随后，记者在雨中等了半天才上了第一趟公交车，在转乘站下车后，记者等了20多分钟也不见要转乘的公交车到来。无奈之下，记者只好打出租车，折腾了30多分钟才来到SOCO公社小区。
- 发表于2012-08-03
“其实这里到站霍营站有一条小路，你走小路十几分钟就到了。”该项目的销售人员向记者介绍，“不过，雨天或者下班高峰时间，那条小路不好走。”
此外，记者发现，虽然该项目是现房出售，但售楼处里并不见其他访客。“项目体量不大，一共四栋。第一期已经入住了，入住率也不错。第二期也是2栋现房出售，都是50多平米小户型的毛坯房。”上述销售人员向记者介绍。
- 发表于2012-08-03
值得一提的是，据销售人员介绍，SOCO公社并未以期房模式出售，而是直接出售现房，一期均价为16500元/平方米左右，而二期均价接近18000元/平方米。
对此，该销售人员坦言，期房虽能提前回笼资金，但是卖房时机较早，不如现在出售利润。“我们是2007年拿地的，拿地之后不久就开工了，2010年末入市销售，产权还剩下35年。”该销售人员向记者坦言。
- 发表于2012-08-03
“产权年限本就不多，40年之后的产权归属问题很让我担忧。”上述该盘的业主向记者表示了他的担忧。
据记者了解，根据我国《物权法》规定，普通住宅70年产权到期自动续期，而商业住宅如何续期尚不明确。
- 发表于2012-08-03
实际上，据记者了解，部分“商改住”项目产权年限大幅缩水现象严重。有消息透露，位于海淀区西四环的“新”盘正源广场早先于2004年立项，如果在2012年入住也只有42年的产权，产权缩水8年;另一个商业立项项目东湖湾金湖街，项目2004年1月拿地，在售的三期501、505、506号楼要到2012年交房， 40年的产权只剩下32年。
“产权年限缩水5年多，这让我很不安。如果以后我想换房的时候，恐怕不好卖掉。”SOCO公社业主向记者表示，而且居住成本实在太高。
- 发表于2012-08-03
居住成本过高
据SOCO公社的销售人员介绍，该项目是按商水商电的标准收费。记者在现场发现，售楼处的显示牌处标出，水费为6.21元/立方米，电费为1.05元/度。 据记者了解，这几乎是普通住宅收费标准的一倍左右。
- 发表于2012-08-03
值得一提的是，记者从多处楼盘得知，不少后期入市的“商改住”项目都尽力运作成后再出售。对此，有知情人士透露，这些项目是申请临时水电，也就是说，在打政策的擦边球。
“如果被查出来，是不是还会收取商业水电的费用。另外，听说有的楼盘交房的时候，被收取了200元/平方米的公共维修基金，这是合理的收费吗?”上述在星悦国际看房的李先生向记者表示了质疑。
实际上，李先生的想法道出了不少即将拥有买房资格的刚需一族的困扰和担忧。而近期，不少开发商也是抓住市场上一些这样的需求，将“商改住”项目积极入市，争夺市场份额。