主题：大家不要被特价房的猫腻糊弄了！！！

又到了春暖花开的季节了，冷空气过去以后，咱们包头不少人又开始筹划着结婚买房子的大事了。其中不少楼盘都推出了特价房，号称一口价，最低价等等，听起来还挺不错的。

  对于不少人而言，特价房最大的吸引力就是价格。一般特价房价格都要比其原价有较大幅度下降，目前包头市场上特价房的价格一般是下浮15%至20%。但这个时候要注意咯，一些楼盘推出的特价房特价背后大有“文章”。

  据实地调查，特价房看似诱人，但其实多是有瑕疵的房子，如位置差、光线差、楼层差、户型差等，好房开发商基本上不会拿出来搞特价。认识一个项目的置业顾问，他说特价房就好像换季甩货的服装鞋帽一样，或者断码、或者残次，多少会有些问题。差房源不好销售，只能通过特价方式消化。

  这点我深有体会，之前咱包头某一个热销楼盘，我就不说是哪个啦，特价房一平米降了400多，我觉得不错就去看了，结果都是顶楼和挡光的房子！！！买房子是一辈子的事情，谁愿意为了省那4、5万块钱而委曲求全啊！！

  所以楼主以切实体会告诉大家，在选房过程中，仔细观察户型、采光等，注意不要因为追求低价而失去好的居住环境。

  和非特价房相比，绝大多数特价房的户型、朝向、楼层方面都存在劣势，因此购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房做比较。特价房的确有值得关注的地方，有的房子的确值得购买，但千万不可仓促下单，需全面考虑特价房是否“真特价”，是否具备经济性和舒适性。

买特价房哪些问题是必须要问的？

1.户型和位置。

绝大部分开发商拿出的特价房源本身都略带一些缺陷，尤其是户型方面，如异形，拐角房，景观朝向不好。在购买特价房时，应首先注意特价房的户型结构是否合理，是否适用。另外，还要向销售人员了解清楚，特价房所处的位置，如果位置不好、楼层过高或过低，都会影响日后的居住和使用。

2.是否是滞销户型。

有的开发商会拿出滞销房源来做特价，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等，这样的房子，会影响到一家人的居住品质和生活品质。咱们房子基本的配比应该是厨房面积占房间总面积的11%~13%，卫生间占套型面积的8%~11%，主卧约为15平方米，次卧约为9平方米。除了具备紧凑和功能齐备外，还应注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用。

3.询问开发商的资质。

在购买特价房时，要看开发商的手续是否齐全，最好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让大家上当。

4.产权年限。

个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。但此类房源只有40年的使用产权，水费、电费等支出较住宅高很多，而且大部分房屋没安天然气。

买特价房购房合同中哪些地方必须看？

特价房往往是投资者和首次置业者购买，对于没有购房经验的首次置业者，购买特价房最简单的方法就是和非特价房比较：房源之间有什么区别，包括位置、户型和朝向；和非特价房价格的差异有多大。如果上述问题都不存在，就值得购买。购房者最终下定后，还要注意合同约定，因为开发商往往为了节约成本，在特价房上做手脚。

目前开发商所签订的合同都是标准合同，但在细节方面要格外注意：

合同中的价格是否是特价房的价格；

房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。

合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样；交房标准上，与非特价房配置是否不同。

开发商为了缩减成本，往往会在材料方面做“手脚”，特价房偷工减料的现象曾屡见不鲜。开发商最容易‘偷’的就是玻璃，比如非特价房采用中空双层玻璃，而特价房就做单层玻璃。大家要在合同方面对建筑细节和用工材料加以约定，从而避免日后居住的麻烦。

当然一些开发商也会拿出一部分较好的房源做特价房，实际是开发商为了回笼资金变相降价的一种手段，比如经理人推荐房等，这类房源就值得购买。

所以啊   特价的东西不是轻易可以买的

房子还和特价的衣服神马的不一样  这个有问题可不好弄啊

和非特价房相比，绝大多数特价房的户型、朝向、楼层方面都存在劣势，

所以啊   占小便宜吃大亏

尤其是楼层、采光

当然一些开发商也会拿出一部分较好的房源做特价房，实际是开发商为了回笼资金变相降价的一种手段，比如经理人推荐房等，这类房源就值得购买。

还是自己多了解一些   多留一个心眼