主题：大型房企上演年末抢地潮 圈地重点回归一二线城市

中海地产12月份首周也先后于杭州、南宁、武汉、苏州拿地四宗，总土地款约49.25亿元。中海在过去的一周内，分别在苏州、杭州、南宁以及武汉拿下四幅地块，总计花费50亿元。

与此同时，一些高价优质地块的出现也不断拨弄市场的神经。

11月27日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米，以此计算，起始楼面价高达3.38万元/平方米，创历史新高。据推算，该项目未来入市价格将超过6万元／平方米毫无悬念。

之后，12月7日，上海外滩黄浦区地块以楼板价36176元/平方米刷新上海年度单价地王纪录；深圳宝安尖岗山宗地以可售楼面地价27268元/平方米创深圳历年土地拍卖地价新高；南京下关滨江地块以56.2亿元的总价晋升年内全国总价地王；成都武侯区永丰乡太平村地块以楼面地价8500元/平方米，溢价率高达150%晋升单价地王；苏州2012-G-98号地块以总价23.2亿元、楼面价8990元/平方米的价格被方兴地产拿下，创造苏州新地[最新消息 价格 户型 点评]王；长沙芙蓉中路063号地块以楼面价约5421.24元/平方米夺得长沙新单价地王。

但总的来看，今年房企所拿地王相对比较理性，少数高价地不会对整个土地市场产生决定性影响。

专家指出，四季度以来，在一二线城市住宅成交量持续高位运行与大量三四线城市成交环比下降的双重刺激下，龙头房企也重拾了在一二线城市拿地的信心。而前期上涨过快、经济低迷、结构调整的中小城市房地产价格则有所下挫。

财经评论员叶檀分析，商品房限购之初，房地产热点溢出大城市，龙头房企倾向于全国化布局，向不限购或者限购不严的三四线中小城市扩散。调控成为常态后，前期上涨过快、产业结构不合理的中小城市显出疲态。

对此，业内人士表示，目前三四线城市库存量的居高不下也是房企在这些城市拿地开始谨慎的原因之一。多个三四线城市出现楼市波动表明这些城市未来存在一定的调整风险，因此标杆房企采取了回归一二线城市的策略。