主题：土地出让的底价悄然上涨 房价的刚性成本抬升

根据北京市国土局的公告，海淀区万柳地块的现场拍卖时间由7月4日推迟至10日。经过10次网上报价，该地块的总价被抬高至19.56亿元，楼面价达25160元/平方米。单是这一价格，就能排进北京地区出让地块楼面价历史排行榜的前五名。

进入7月，北京土地市场继续表现出复苏迹象。除推迟竞拍的万柳地块外，位于大兴区旧宫镇的“旧村改造二期A1地块二类居住用地、商业金融用地项目”于7月3日开始接受网上报价。

挂牌文件显示，该地块的规划建筑面积为138212平方米，是近期土地市场为数不多的大体量地块。入市时，北京市土地整理储备为其标注的底价达15.168亿元。由此计算，该地块起拍的楼面价为10974元/平方米，创旧宫区域地块楼面价新高。

短短一年间，目前挂牌的旧宫旧村改造地块分别比去年成交的两个旧宫地块上涨了58.4%和30.2%。

在北京土地市场，这种情况不止一例。以朝阳区来广营乡为例，去年12月，“来广营乡土地储备项目B1-B3组团居住及商业金融项目”以底价成交，楼面价为10807元/平方米。距该宗交易完成还不到一个月，同一区域的“来广营乡土地储备项目A4和B4地块二类居住用地”入市，底价定为23.7亿元，折合楼面价12523元/平方米，比前一宗地块高出16%。

北京中原地产市场研究总监张大伟表示，虽然土地性质占比不同可能影响地价，但近几年来，北京土地底价抬升的趋势十分明显，即使此前房价有所下调，政府也并未调整土地底价。“地方政府不愿意低价卖地的心理依然普遍存在。”

事实上，在对未来土地市场走势的判断中，外界已将房地产市场筑底反弹的预期投射到土地市场中。不少业内人士表示，随着经济走势的长期看好，居民收入水平的提高，以及房地产市场逐渐回暖，土地市场升温，土地出让底价缓慢提升将可能成为未来的大趋势。

抬升房价“钢地板”

但2011年市场并未认可这种良好的长远预期。来自中原地产的统计显示，2011年全国有近900宗土地遭遇流标流拍，约为2010年的3倍。这既是由于企业对后市预期不明朗，从而放缓拿地节奏所致，也因为部分土地出让底价过高，超出了企业可以接受的底线。

另一方面，土地出让底价的提升无疑提高了房地产企业的成本，进而助推房价上涨。全国工商联房地产商会会长聂梅生向中国证券报记者表示，从中长期来看，土地成本的提高势必会给未来的房价提供更大的支撑。

近期，土地市场明显回暖，不少城市的土地交易重现多轮竞拍、高溢价的情况，土地价格迅速回升。业内人士认为，随着下半年土地供应的放量和企业资金压力的缓解，土地市场将继续升温，单价“”或将现身。