主题：限购城市涨幅高于非限购城市 价反弹风险隐现
- 发表于2012-07-19
房价
25城市环比上涨
6月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况为，与上月相比价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中涨幅均未超过0.6%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1 .2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。
- 发表于2012-07-19
此外，二手住宅价格变动情况为，与上月相比70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市 中，涨幅均未超过1.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超 过2.6%，涨幅比5月份回落的城市有8个。
- 发表于2012-07-19
国家统计局城市司高级统计师马晓明在分析6月份房价数据时表示，“6月份70个大中城市房价同比下降城市数虽然继续有所增加，但环比上涨的城市个数也增加较多。”
- 发表于2012-07-19
对部分城市房价出现的新变化，马晓明分析认为，“从环比数据看，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市均有所增加。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个，比5月份增加了19个。二手住宅销售价格环比上涨的城市有31个，比5月份增加了13个。”
- 发表于2012-07-19
马晓明进一步指出，“近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，多方面原因造成6月份一些城市房价出现环比上涨。”
- 发表于2012-07-19
具体为，一方面利率下调和购房成本的下降，使得部分人的购房意愿有所增强；另外，前期累积的刚性需求和改善性需求逐步释放后，房价走势预期发生变化；而部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。
- 发表于2012-07-19
趋势
市场存在隐性风险
值得注意的 是，从6月份70个大中城市房价数据可以看出，一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅 销 售 价 格 分 别 上 涨 了0 .3 %、0 .2%和0 .2%。深圳虽然环比下降0 .1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。
- 发表于2012-07-19
链家地产市场研究部常清据此分析认为，当前房价上涨情况主要集中在一二线城市，这部分城市不仅自身包含的购房需求较多，且还会吸引很多周边地区的购房需求，即使有限购限贷的制约，购房需求仍然较多，因此随着市场的升温，房价上涨的趋势也更为明显。
- 发表于2012-07-19
根据链家地产市场研究部统计，6月份一、二手房环比上涨的城市一共有18个，除大连、厦门、包头、常德、惠州、泸州外，其余12个城市全部为省会或直辖市。
常清表示，一线城市及这些省会城市当前房价上涨的压力较大，若未来持续上涨，则引发政策再度从紧的可能性也较大。
受此影响，地产股盘中，招保万金四大地产龙头领跌，金地集团一度跌停。
业内人士认为，货币政策松动、开发商等多重因素造成6月份房价环比上涨城市增多。在层不断强调严格楼市调控的同时房价仍在不断上升，为后期楼市带来价格反弹压力。因此，未来仍需坚持调控政策，巩固调控成果。