主题：各地“不违背限购原则”的微调楼市四大手段

自去年多地出台限购限贷令以来，至今，根据公开报道，已有30多个城市相继进行了政策微调，内容涉及多个方面，比如对自住首套房给予购房补贴、调整公积金贷款首付及上限、减免购房契税或退税，甚至还有偷偷放松限购政策的。这些微调政策命运不一，不少给予了默许实施至今，但一些被视为明显放松限购政策的城市被叫停。 “不违背限购原则”，似乎成了业内公认的微调“底线”。

地方微调手段之一：调整公积金贷款首付及上限

5月28日，重庆市住房公积金管理召开新闻通气会，放宽首套房公积金贷款政策，单人贷款限额由20万元提高到40万元，家庭限额由40万元提高到80万元。

4月份，有呼和浩特当地媒体称，当地将提高住房公积金的使用率及贷款额度，单身职工贷款额度由30万元提高到40万元，双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元，由此提高居民的购房能力。

在江西南昌，该市住房公积金管理日前也对公积金贷款最高限额进行了调整。调整后，对在城区购房的，贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，最高额度也上调至60万元，此调整已从4月1日起执行。

另外，新疆克拉玛依，个人在公积金的最高贷款上限由50万元增加到70万元。山东滨州将住房抵押贷款的最高额度及最长期限由现在的25万、15年提高至30万、20年，以提高职工购买、建造自住住房的能力。

虽然有不少人质疑公积金政策的微调是在“曲线救市”，但针对首套刚需房贷者，显然给予了默许的态度来体现对刚需购房者的支持。

地方微调手段之二：重新定义“普通住宅”，减免购房契税或退税

去年8月，马鞍山对自住性住房需求者与高层次人才购房给予所纳契税100%补助。

去年11月，北京重新调整了普通住房标准，明确了享受优惠政策普通住房各区域的价格上限。享受优惠政策住房平均交易价格之前是以住房单套总价制定的，如今调整为以平均价格1.8万元/平方米，再按环线区域和方位进行系数调整。

去年12月，武汉调整享受优惠政策普通住房标准，取消单价7000元限制，调整为总价140万(含)以下。

今年初，上海将普通住宅的标准调整为：内环线以内总价调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套以下。

这些政策意味着大量因房价上涨而导致的“伪豪宅”被摘帽，购房者将因此享受到减税优惠。