主题：年底多银行信贷额度吃紧 买家搁置购房计划

同贷书易得银行放款难批

近日，有业内行家透露，时近年关，银行因信贷额度收紧而提高基准利率，致使部分买家在申请房贷时遇到不少麻烦。但真实的市场情况究竟是怎么样的呢？记者采访时发现，由于从第三季度以来，广州房地产市场出现回暖，二手楼市从持续多时的淡静转向活跃。但随着年底银行信贷额度吃紧，如今买家办理房贷业务，需要等待比平日更长的时间。部分置业心态犹疑的买家眼看银行贷款难批，便考虑将购房计划推至明年3月。

保来理财总经理助理卢敏菁表示，近3个月，部分银行因月底结算而停办房贷，而这种情况在今年上半年还比较少见。中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静也指出，进入第三季度以来，随着房地产市场销售旺季的到来，一、二手楼市的成交量亦有所上扬，申请房贷的客户也较第一、第二季度明显增多。但从银行的操作来看，他们往往会为了达到年度任务指标，尽可能在第三季度结算时完成总任务80%以上。这就导致处于销售旺季的第四季度，却要面对剩下不足20%的额度。

部分买家贷款难批延后购房

大多数受访中介人士对此表示，银行信贷额度缩紧，确实会有一定的影响，是对于本身购买意愿稍有犹豫的买家，他们会将置业计划搁置到明年3月再作打算。多位按揭业者告诉记者，今年选择公积金贷款或组合贷款的客户较往年有所增加。莫静表示，限购之后，入市购房的买家以首次置业的“刚需”客和改善型客户为主。

多位受访的按揭人士表示，以近两周的情况来看，大部分银行在首套房贷的申请上还是有10%~15%的利率下浮。亿达按揭资深监控专员曾懿怡也表示，首次置业的买家只要征信方面没有问题，通常都能获得10%的房贷下浮优惠，但15%则是“因人而异，因银行而异”。

今年10月递申请明年1月才放款

时下客户最关心的是从向银行递交房贷申请到银行放款，需等待多长时间？卢敏菁表示，如果客户申请的是商业贷款，在资料齐全且符合购房政策的前提下向银行递交申请后，约莫7个工作日便可收到银行出具的同贷书。而从收到银行同贷书到放款，买卖双方还需经历产权交易过户，这其中要耗费10个工作日。等买家将物业抵押登记证明递交给银行后，还需再等7~10个工作日才能盼来银行放款。整个流程起码需要24个工作日。

莫静还表示，限购限贷政策出台后，由于多了不少审批环节，手续较限购前繁琐，所需递交的证明材料也较过往要多。“近期受到银行信贷额度影响较大的客户，基本是在9月下旬至10月递交申请的，这部分客户可能要等到明年1月才能拿到银行放款。”对于想赶在春节前获得银行放款的买家，需尽快在12月上旬递交相关材料，否则，银行放款则要等到明年2月春节过后。