主题：【房价涨跌大猜想】一二线城市与三四线城市究竟谁会先？

对于房价最近有说涨的，有说降的，有说基本不变的，就像大家喜欢的菜一样，有喜欢咸的，有喜欢淡的，有喜欢不咸不淡的，可是大部分的声音还是今年房价要下降，还有的人说应该有一个这样的规律：房价疯涨不过三，意思就是一旦开始的，超不过三年。三四线城市崩盘，一二线城市几乎没什么影响相信是很多人这样坚信的。可是如果真的房价要降，是一二线城市先下降还是三四线呢？我们不妨来分析猜想一下~

A类人群：一二线城市先，然后是三四线城市崩盘

理由：分析数据可知： 房价走势逆转的迹象之一是销售增长放缓，北京的住宅成交量更是大幅下跌。2013年，北京全市商品住宅销售面积为1363.7万平方米，同比下降8.1%。今年2月，北京二手住宅成交总量为5441套，环比下跌38%，同比下跌46.3%。显然，北京过高的房价抑制了需求。

  房价走势逆转的迹象之二是房价环比增长放缓。去年2月或3月，一线城市新建商品住宅价格环比涨幅高达3%，10月以后降到了1%以下，今年1月进一步下降至0.5%左右。如果环比涨幅维持在0.5%左右，全年房价涨幅只有6%左右。

  目前的房价走势如逆水行舟，不进则退。当人们预期房价会快速上涨，刚性需求者才会急不可待地购房，为此不惜四处借钱凑齐 ；投机者才会追逐高价位，为此不惜借利息较高的款项；开发商则 ，不惜占用资金、承担高额利息支出。当房价上涨的速度放缓，人们的预期出现分歧，刚性需求者、投机者就会观望，销量就会下降；开发商占用的资金越来越多，当资金成本高于预期盈利时，他们就会以增加销量，加快资金回笼。现在很多开发商的资金成本超过10%。如果今年房价的预期涨幅只有6%左右，他们将不得不促销。 已经有楼盘这样做了。

  所以，首先被资金成本压垮的，将是一二线城市的楼市。三四线城市的房价走势是以一二线城市为指向，在一二线城市房价下跌之后，人们对三四线城市房价的预期将发生改变，导致三四线城市楼市崩盘。 

B类人群：三四线城市房价下跌，一二线城市几乎没什么影响

理由：从人口密度和供需关系分析，一二线城市供应少，人口多，所以不会出现房价下跌，甚至会出现继续上涨的状况，而三四线城市供过于求的状况比较严重，所以下跌的压力比较大，考虑资金周转还有其他诸多问题会。

真可谓关于房价众说纷纭，有的赞成A。有的赞成B，大家对于房价的涨跌和理由是什么样的呢？一起来探讨一下吧~

其实很多2、3线城市已经下降了，但是一二线城市仍旧在。。。。。。

蚌埠是几线城市啊？没见呢

一线城市的需求量现在还是很大的，估计短时间内不会下降的

杭州之前可是涨势最火的城市！今年已经开始降了

亲，现在三四线城市很多已经崩了，这种猜测显而易见

关键是人太多了，想降都降不下来

不可能降多少吧，起码市场还没到饱和的阶段的话 就比较难跌了

房价真的很难降啊，不好办吧

三四线城市估计是要降了 上次看一篇帖子说是房价基本符合2年升3年降的规律

这次 是时候了