主题：最近网上疯传中国房价正在迎接非典型崩盘，小伙伴们怎么看？

青年经济学者温克坚撰文：有太多迹象表明房价崩溃拉开了序幕，但是序幕和正剧之间也许需要很长的等待，而正剧甚至没有大众期盼的那种高潮。

自从1月中旬以来，人民币已经贬值2%以上，虽然对人民币贬值的原因解释不一，有人归因于美联储的货币政策变化，也有人认为是央行有意调控的结果，但客观上人民币贬值会增加开发商在国际市场融资的汇率风险，同时冲击资产价格。随着美元加息步伐的临近，大型开发商通过发行美元债券融资的作法，会增加发行难度和提升成本。

官方统计数据表明销售正在失速，1-2月份全国房地产商品房销售额7090亿元，比去年同期下降3.7%。综上所述，无论是宏观面还是中观层面，流动性正在退潮，融资通道正逐步收缩，再对比近期房价下跌的各种新闻，可以加深对房地产趋势的理解。一边是不断退去的流动性潮水，一边是日益低迷的销售额，这是对数万家房地产企业生存能力的一场围堵。开发商们需要这场冒险游戏中，抢先发力，才能熬得过市场寒冬。

在这种背景下，蜻蜓点水似的降价只会强化房价下行预期，要想刺激销售，开发商必须有大幅降价的魄力，因此，春节后杭州城北某个楼盘，一出手就宣布降价4000每平米，引发了这波仍在蔓延的降价风潮，常州、南京、广州等地都有楼盘陆续跟进降价。

不过相对于整个楼市格局，这些降价销售的楼盘，似乎还不足以构成某种标志性的事件，这些事件是茶杯里的风暴还是楼市崩溃的预兆？

从全国视野来看，房价下跌并不新鲜，像鄂尔多斯和温州这样的典型城市，房价已经被腰斩，但总体来说，离人们想象中的房产崩溃还有很大距离。人们对房地产趋势颇有惊疑，但却又不甚确定，很多人还在等待一个典型性事件，等待一个可以明确传递市场崩溃信号的典型性事件。

即使面对一个明确的市场下行周期，不同类型的开发商会显示出截然不同的反应模式，表现在楼市后果上，就会有各种反复，各种死撑，表面繁荣和衰败可以交替出现，更确切一点说，即使楼市崩盘正在进行中，但这种崩盘根本没有全国统一的时刻，也不会有简单明确的标识，信息混乱和众声喧哗将一如既往地延续下去。

三月底，成都东三环某个楼盘宣布降价，导致原有业主到现场闹事，售楼处被砸，引发特警到现场维持秩序。成都网友蒲飞评论说，当特警开始用盾牌保卫售楼处，房价的崩溃就拉开了序幕。

是的，有太多证据表明房价应该大幅下调，有太多迹象表明房价崩溃拉开了序幕，但是序幕和正剧之间也许需要很长的等待，而正剧甚至没有大众期盼的那种高潮。面对一个非典型行业，我们正在迎接的是一场非典型崩盘。

小伙伴们，对于这种非典型崩盘的说法，你们怎么看？

如果楼市大范围降价，蚌埠会降吗？

都是道听途说

N年前不就有人传言楼市要暴跌了吗 也没见跌 反而涨价离谱

在这个连都跌的环境下，还有什么能带给我们安全感呢？

就算降价也不会轮到好地段的楼盘降价的

开发商拿地价格就高 好地段需求的人也多

想崩盘？难！

蚌埠最近的房价也没见跌啊

房地产行业要是崩盘了 那中国的经济就完蛋了