一面是国内日益趋紧的宏观调控，一面是连创房价新低的欧美楼市；一面是持币观望的 客，一面又是跳跃式激增的海外地产商。人们突然发现：从纽约、多伦多到伦敦，从澳大利亚、新加坡到日本，黄皮肤黑眼睛的购房团几乎遍布 各大城市。伴随着人民币的持续 ，和限购政策的深入执行，不少曾经远在云端的海外房产，如今的总价值尚不如北京城三环内的普通住宅。在京城已经失去“腾闪挪移”空间的 客，开始将目光投向了海外。

●海外开发商频频亮相

事实上，海外 置业并不是一个新话题，自2008年金融危机以来，美国等地的房地产市场无论是价格还是成交量都曾出现了大幅下滑，到中国开辟市场就成为海外开发商的新思路，这一趋势在今年的初春显得格外明显。

上周末北青时代咨询顾问有限公司联合美国威翰地产一起举办了“美国置业及房地产项目说明会”。美国威翰地产也向到场的数十名意向客户介绍了遍布全美的项目，既有纽约曼哈顿的高档公寓，又有东、西海岸线上的观景别墅，甚至还包括拉斯韦加斯和凤凰城[ 消息价格 户型 点评]的商业地产。价格也从几十万美元到几百万美元不等。

无独有偶，在刚刚闭幕的北京2011年春季房展会上，多达近80个的海外地产和移民项目在规模上达到历届的顶峰，组委会还首次成立海外地产专馆，房展组委会副秘书长郑向东预计，今年限购以后， 海外地产将成为整个房地产市场一个 快速上升的分支，或者一个趋势。

●中国买家

更在意海外楼盘价格

记者在房展现场和海外开发商的推介会上了解到：去海外买房的购房者形形色色，有私营企业家，有子女在外留学的学生家长，也有专业的 者。不过，几乎 的海外购房人都未直接确定购房合同。即使是把海外购房当作单纯的 行为，也不像在内地那样豪掷千金，而是坚持先到当地实地考察后再考虑出手。

参加了北京和上海房展的AGC澳洲房产 市场总监张家赫向记者证实，现场咨询的买房人更在意的是价格和位置。不同于一些国家以公司的形式在海外购房，中国的买房人主要是个人行为，购房规模不大、但很注意对资产风险的把控。房展上咨询 多的是澳洲 海岸[ 消息 价格 户型 点评] 78-125万澳币的精装修独栋别墅，约合500万-850万元人民币。价格上甚至低于北京三环、四环的公寓价格。