针对部分房企所谓楼市调控下半年可能放松的幻想，住建部政策研究 副主任秦虹在近日出席中国地产金融高峰论坛时泼以“冷水”。

秦虹表示，包括信贷缩紧等在内的调控政策在未来很长一段时间内“恐将是一个常态”，并告诫企业，此前房地产行业飞速发展的“拐棍”——过度宽松的信贷环境、过度膨胀的住房需求、过快上涨的价格以及过度低风险盈利机会均已出现较大变化，企业不应抱有幻想，尽快调整价格回笼资金并考虑包括股权融资等多种筹资方式“活下去”才是根本。

“近接触过的很多房企中，不少会猜测‘从紧的利率政策会不会在下半年转向’？我劝他们趁早打消这个念头。”据秦虹透露，连续两个月来，她所在的住建部政策研究 一直在各地做市场的调研，通过调研发现，目前的中国楼市已经出现了 的变化，这些变化实际上都是在告诫开发商不要幻想，还会像2008年之后再出一次刺激政策、再享受一次政策的优惠、再搭乘一次幸福的过山车，让房价会在短暂的抑制之后再来一次甜蜜的反弹，不得不面对的事实是未来的政策将继续从严。

秦虹告诉记者，经调研发现，2004年的时候平均每个月商品房的销售面积是2000万平方米，到了去年是7000万-8000万平方米，在限购等措施的作用下，未来的需求不太可能还会以每年每个月1000万-2000万平方米的速度增长。不仅如此，由于房地产行业是资金密集的行业，很多企业对资金依赖的程度 高，但是过去几年一直处于宽松的信贷环境下，开发企业容易以较低的代价得到贷款，但现在企业开发资金成本日益提高，恐怕将是一个常态。

除此之外，秦虹还指出，本轮调控的一个核心便是改变过去房企靠大规模拿地， 拿地，房价快速上升的盈利模式。“过去企业更多的在低风险环境下的盈利模式，也很难在今后长期持续，今后企业自身的风险会越来越大。”为此，秦虹告诫企业，适时调整价格以及谋求更宽的融资渠道远比幻想政策放松来得实际。

瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光也指出，目前中国面临的问题是输入型通胀和国内的经济在减速且通胀上升，但房价的拐点到来是中国接下来经济发展、重新加速的必要条件。“房价下降其实对中国的宏观环境是个利好，大家千万不要很悲观，认为房价下降经济就不好，在城市化进程加快的当下，未来房价的调整不太可能会大幅度下调，而是稳步适当的调整，改变过去过热、过快的上涨模式，正是由于这个原因，调控势在必行，也肯定会坚持下去。”