报告显示，2019年一季度，在监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米，同比上涨13.1%。当前房价继续上涨，相比1-2月份12.0%的涨幅，一季度涨幅有所扩大。

观察历史数据，2018年下半年开始，100城年初累计房价同比涨幅持续扩大。今年2月份该涨幅略有收窄，这和春节假期效应有关。到了3月份该涨幅继续扩大。尤其是3月份房地产成交行情还不错、市场预期有所调整，这也使得百城房价同比涨幅继续扩大。

报告对100个城市进行“房价五分法”划分，包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类。其中大于2万元/平方米的房价定义为“超高房价”，介于1.4万元-2万元/平方米的房价定义为“高房价”，介于1.2万元-1.4万元/平方米的房价定义为“中等房价”，介于8000元-12000元/平方米的房价定义为“低房价”，低于8000元/平方米的房价定义为“超低房价”。

统计显示，2019年季度，100个城市中，有11个城市步入了“超高房价”的行列，其中深圳房价，为57532元/平方米。同时，有20个城市步入到“超低房价”的行列，其中荆门房价，为5106元/平方米。

报告对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类，将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。类似区间划分考虑了房价历史涨幅、城市GDP和CPI增速、各地房价调控目标等。我们将“房价合理”区间界定为（0%-10%），并由此划分出其他四个区间。

这5个区间分别是：房价涨幅大于等于20%为“房价过热”区间；房价涨幅介于[10%，20%）的则为“房价偏热”区间；房价涨幅介于[0%，10%）的则为“房价合理”区间；房价涨幅介于[-10%，-0%）的则为“房价偏冷”区间，房价涨幅小于-10%的则为“房价过冷”区间。

统计显示，2019年季度，100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间，其中，中山房价涨幅，达到61%的水平。同时，有5个城市步入到“房价过冷”区间，包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。客观说，形成房价过冷现象有很多原因，比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。

2019年4月19日，住建部会同国务院发展研究中心对2019年季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。同一天，中共中央政治局召开会议，会议以44字定调房地产市场，即要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。这或意味着二季度部分房价上涨过快城市将面临政策收紧的可能。