巴菲特有一个著名的投资定律：在其他人都投了资的地方去投资，是不会发财的。也就是说，当一个区域已经涌入大批投资者，此时你再进入，它就不会再为你创造出什么大的价值。而你要做的，是在楼市投资者蜂拥而至之前，就找到这个新兴的楼市风口并大胆跟进！

2016年6月，原合芜蚌自主创新综合配套改革试验区正式升格为国家自主创新示范区。2019年1月，蚌埠加入长三角城市群，是承接长三角产业转移的重要基地。2020年9月，安徽自贸试验区正式获批。其中，蚌埠片区19.91平方公里，打造硅基和生物基制造业中心、皖北地区科技创新和开放发展引领区。不难看出，蚌埠这座城市投资价值日益凸显，那么，现在蚌埠楼市风口在哪里？！ 

蚌埠主城区住宅，已达到天花板价格！

以前的闭眼买房、买到赚到的抢房模式，渐渐出现了变化。在国家“房住不炒”的原则上，房价上涨速度和上涨幅度都受到了很大限制。投资住宅主要是靠买卖挣差价。如果房价上涨空间小，或者上涨速度慢，就不划算了。住宅总价高，银行按揭金额高，月供压力也大。如果你出租就得再投入装修，添置家具家电。而住宅出租，租金也是很低的，蚌埠现在住宅均价8200元/平米，一套100平米的房子要82万，月租金能到1500到2000就很不错了，每平米租金才15到20元。而且住宅的租户一般都是短租，你还可能经常出现空置。

股票风险大，银行有限

股票风险大，耗费精力，我们普通老百姓不专业，也搞不到内幕消息，身边朋友炒股炒得倾家荡产的比比皆是。银行倒是风险小，但太低。现在银行存款一年才百分之二点几，银行理财也不过才百分之三点几，都跑不过通货膨胀，更不要说房价上涨的速度。

商铺投入高和公寓租金难上涨

商铺投资，对于地段和人流量的要求非常高的，需要有一定的专业判断能力，投资不好，亏损也是很大的。毕竟商铺单价贵总价高，投入比较大。不像写字楼，一套70平米的写字楼也不过50-60万，首付只有20-30万。

公寓主要是用来居住的，跟住宅一样，需要投入装修和家电，而且租户流动性大，容易出现空置。而且公寓一般一层至少都要十几户，有些甚至几十户，人员嘈杂，物业管理也很难到位。所以租金一般也比较低，很难租得上价。

实例分析：10年左右回本，具备投资价值！

投资15年回本，这样的写字楼具备投资价值，是国际公认的判断标准。以70平写字楼为例，蚌山区写字楼均价7000元/㎡，总价49万元，首付24.5万元，贷款10年计算，每月还款月2645元左右。租金按照平均35元/㎡/月计算，月租金可达2450元，基本可以做到以租养贷，假设在租金不变的情况下，16年即可回本。但是实际上，随着经济的发展、城市的进步，租金会水涨船高，租金将逐步超过贷款还款，因此，预计在10年左右即可回本。

为什么要在蚌山区买写字楼，而不选其他区域？

写字楼发展至今，已经不仅仅是作为办公用场所，同时还代表了企业形象，甚至反映了企业的资金实力。因此，很多业主购买写字楼，资产保值只是其中一个要素，更重要的是“择邻而商”，结交新的生意伙伴，搭建信息交流，资金流通，商业合作，战略合作，企业联盟等。蚌山区，是蚌埠的经济、文化、科教中心，早就形成了较为成熟的电子商务产业集群、科教文化产业集群等等，是蚌埠市的经济高地。蚌山区一直以来都是金融机构总部的之地，中国人民银行、中国银行、工商银行、光大银行、徽商银行、中国建设银行等蚌埠总部皆在蚌山区。除了金融机构总部外，像是蚌埠市政府、市地税局、市财政局、市检察院等单位都在蚌山区，这对提高企业对接政府和银行办公效率，方便企业办理经营事务是极大的方便。

拓基金座，企业总部级办公，成就投资价值高地

最后谜底揭开，小编要推荐的这个最有投资价值的写字楼产品，是【拓基金座】，位于蚌山区朝阳路与胜利路交口，60-980㎡自由空间组合，其产品的稀缺性，必将成为蚌埠新的投资热门项目。拓基集团蚌埠区域总部即将入驻，以拓基品牌为坚实后盾，开启蚌埠总部办公商务新模式。项目周边交通设置呈放射状，通达各条主干道，项目外立面采用国际化经典设计，LOW-E玻璃幕墙以及干挂石材，配备5A智能化系统 和VRV智能空调系统。9米挑空精装商务大堂，6部奥的斯电梯， 3.7米层高，精装电梯间、卫生间及公共走道，三位一体共享式停车模式等。以金座地块地理优势，后期开盘不用想也知道，必受追捧！

拓基·金座

胜利中路·138米国际商务中心

地址：蚌埠市胜利路与朝阳路交口

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