上一页|1|
/1页

主题:叩问2012楼市:政策会松绑吗?该不该买房?

发表于2012-01-02

三问楼市:

没有最低迷只有更低迷

展望2012

2012年楼市调控还将继续吗?青岛楼市将怎么走?房价是涨还是跌?为此记者近日多方采访,来听听大家对大势是怎么看的。

发表于2012-01-02

问题一:

2012年政策会松绑吗?

上杨红旭日前来青演讲时分析指出,政策松不松绑主要看三个指标,一看“限贷”,中央说要支持合理住宅的房贷需求,优先保证首次贷款,这个声音一出来,暗示着房贷2012年会有所放松。二看“限购”,他认为限购令在2012年一定会松动,但并非所有城市都松。“房产税今年将逐步推广试点,上半年到底有哪些城市可能会推出房产税试点,限购令就会顺势而退。最后看“限价”,到去年年底基本上所有城市都完成年初的房价控制目标,因此今年各地都没有限制房价的压力,也就不需要限价了。

青岛房地产经理人俱乐部副秘书长龙江指出,2008年受全球金融危机影响,国内不得已果断救市,以房地产业来拉动经济。由此也产生了一些隐患,现在执行的针对房地产的调控政策,管理层希望房地产能软着陆。回顾过去几轮调控,2005年,主要是以舆论引导为主;2007年全国房价上涨过快,“地王”频出,所以推出了“二套房”限贷措施;2008年恰逢全球金融危机,受累于经济低迷,国内房地产业迅速走低,国家又开始救市;2010年以来房价上涨,2011年执行“限购”、“限贷”、“限价”等调控政策,应当是动真格的了。根据国内一些金融机构的分析,2011年再次对房地产业“救市”的可能性非常小,龙江也赞同这种判断。

发表于2012-01-02

问题二:

2012年楼市走势如何?

杨红旭认为,2012年楼市将更低迷,销售量、价格、新开工量、投资量很多数据都会比2011年差,冬天还很长,但是有转机。“上半年肯定是低迷的,三季度不确定,四季度有可能会复苏,复苏也是早春,所以我说有转机,但是这个转机真的可能是离我们的期望还有距离,总体上来说是更低迷。”他还表示,要判断房价短期要紧盯三个要素,一是政策,二是资金,三是存货压力,目前东部沿海的八个城市可供出售的新房需要卖13个月,达到近几年历史新高,所以存货压力很大,上半年存货不会很快消化完,而为了缓解资金压力,房企不得不以价换量,通俗地说,房价还有一段较大的下行空间。

青岛房地产经理人俱乐部副秘书长龙江分析认为,2012年的房地产形势不容乐观,这方面青岛房地产企业应当高度重视。一方面调控政策不放松,另一方面2012年欧美经济形势不乐观,有可能拖累国内经济,这是国内房地产行业潜在的危机,也是今年房地产形势严峻的重要原因之一。

发表于2012-01-02

问题三:

2012年该不该买房?

对于市民关心的“2012年该不该买房?”,青岛房地产经理人俱乐部副秘书长龙江认为,人们有一种惯性思维,认为通胀、不动产升值是长期的,而房地产业低迷是短期的。但他指出,国家已经将控制通胀作为一项重要工作,所以这一惯性思维在今后一段时间未必适用。1993年那轮调控后,房地产低迷五六年之久,是一个中期调整。而这次,他认为市场的低迷应当是一个“中长期”的过程。“2012年会是房地产商比较难过的一年,反过来看当然是购房的好时机。”龙江说,现在看看就知道,各楼盘的优惠是普遍存在的,但谁都很难给出一个最佳的购房时间和地点。不动产是有区域性特点的,一个区域里房子卖掉,就很难再买到合适的,有个时机问题。所以,如果遇到合适的房子,比如价格合适,居住出行方便,而且有购买能力,还是要适时出手。

发表于2012-01-02

青岛今鹏翔投资公司CEO修方舟表示,这是一个策略问题。还是那句话,如果急着住,任何时候买都不吃亏,都有买的道理。如果不是特别急着住,现在买房子要多一些耐心。另外,购房者对房子的选择要多元一些。为什么这样说呢?比如原本要在市南区买房,但市南房子稀缺房价不变。同期李沧房价变了,可以考虑到李沧“抄底”。李沧住着虽然远些,但价格便宜,也是一种选择。如果一直不买房,同样有机会成本的问题,未来有许多不可预期的情况,比如推出新的税种,增加持有成本或购买成本等。

上一页|1|
/1页