主题：刚需买房大考：20道大题能答完再买房

关于

Q13

购买房

如何才能不被“忽悠”？

购房小故事

陈女士的孩子马上就要读了，她打算买一个配套完善的楼盘，而且还要在江北。不过，对于开发商天花乱坠的各种承诺，陈女士有一点担心，到底开发商宣称的名校到时候会不会适时引进，会不会只是“挂羊头卖狗肉”？

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先去了解

是否与开发商承诺一致

现在有不少小区希望通过引进名校来吸引刚需客户的关注。购房者为确保开发商“购房名校”的承诺不被忽悠，购房前，如果已建好，应先去咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示的招生协议，并可将这些名校作为购房合同条款写入合同。

Q14

为什么买房

时间不宜太早？

购房小故事

小刘和男朋友正在选择婚房，目前有两个楼盘进入最终pk名单，两个楼盘交通、配套、品质、户型、总价这些因素各有千秋，唯一较大的不同就是其中一个楼盘有的名校。对此，小刘认为不如一步到位，而男友则觉得从结婚到生孩子再到还有好几年时间，可以稍微省一省，毕竟房还是要贵上不少。

■时报支招

房面临下列风险

在重庆，房购买以提前6年为宜。但房每年可能都有变化，你所购买的小区不一定与名校，这个必须以当年局公布的信息为准，另外还可能需要面临搬迁的风险。

Q15

房到底应该选多大的？

购房小故事

刘阿姨现在家在黄泥塝，全家住着一套上世纪90年代末建好的三房，过两年孩子要上初中了，由于的不是很理想，有点想买一套鲁能星城的房子，因为其引入了巴蜀。不过由于手头预算有限，只能买一个两房，又让刘阿姨觉得有点“纠结”。

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首先要确定区域

购买房，首先要确定区域，要根据自己的实际情况划定区域比较购买。一般购买房有两种选择，一种是购买一套小户型口，平时出租，并不自住。另一种是举家搬迁，既是也兼顾改善。无论哪一种，都要考虑家人上班、孩子路途的远近，是否方便，至于具体选择哪一种，就要看自己的实际情况了。

关于整体规划

Q16

如何确定

楼盘规划不忽悠？

购房小故事

小王看中了鸿恩寺公园旁的一个品牌楼盘，该盘景观优美，品质出众，不过就是目前交通和配套不太便利。不过销售员告诉小王，过两年政府就要修建新东路直达观音桥商圈，加上红岩村大桥明年开建，届时交通根本不是问题。

■时报支招

查查规划局的网站

对于开发商到底在重大规划方面有没有“忽悠”，购房者不妨查一下重庆市城市规划局的网站，如果不放心的话，还可以到规划局的接待大堂去查询一下，这样得来的信息也最踏实。由于品牌开发商实力较强，同时注重品牌形象，一般来说“忽悠”购房者的可能性会相对小一点。

关于品牌

Q17

品牌到底

能值多少钱？

购房小故事

几经筛选，钟先生的最终购房对象锁定在了金开大道旁的两个楼盘上，让钟先生纠结的是，一个楼盘的开发商似乎名不见经传，而另一个楼盘开发商则是全国房企，但价格每平米要贵上500块钱。不过，由于两个社区都要两年后交房，如果选择前者的话，钟先生又担心“货不对板”的风险更大。

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品牌房企的产品更加用心

关于到底是选择品牌还是选择实惠，这个问题实际上见仁见智，但是一般来说，品牌房企的产品由于更加用心，加上自身的品牌效应，其后期溢价空间往往更大，同时在产品上也更有保障。因此，如果自身预算许可的话，还是建议选择品牌房企的产品。

关于安全

Q20

干挂石材会不会有辐射？

购房小故事

观音桥旁，恢宏大气，花岗岩基座，这个大气磅礴的社区让王总心动不已。不过，由于家有老人，王总希望买四楼以下的房子，但是听朋友说花岗岩有一定的辐射，而其选择的楼层外立面正好就是花岗岩贴面，这让王总有一些担心家人的健康。

■时报支招

品牌开发商很靠谱，

完全不用担心

我国对天然石材使用有严格标准。A类石材(使用范围不限制)内照射中平衡当量的氡浓度小于70贝克/立方米，B类石材(不可用于居室内饰面)小于90贝克/立方米，C类石材(可用于一切建筑物的外饰面)小于100贝克/立方米。而国际放射防务委员会制定的标准是，内照射中平衡当量的氡浓度是100贝克/立方米。由此可见，我国对石材使用的放射性限制标准，制定得比国外更细、更严，而品牌开发商对于国家规定严格遵守，因此完全不用担心健康问题。