主题：中国家庭总净资产高于美国 彰显房市泡沫过大
- 发表于2012-07-11
事实上，如果中国家庭总净资产数字是可靠的话，根据我们的计算，这其实比美国次贷危机前家庭总净资产的“峰值”还高。2007年美国家庭总净资产为68.6万亿美元，低于中国的69.1万亿美元，随后2007年-2009年因为次贷危机导致美国家庭总净资产下跌了25％，跌掉了17.5万亿美元，几乎相当于美国一年的GDP。2009年以后，反弹了12%左右。
- 发表于2012-07-11
当大家都一股脑买房的时候，如果处于正的经济周期，的确可以在总资产上成为百万富翁，净资产上亦有可观的增长。蜂拥而入会搅动市场情绪，导致房价会更高，相对其他资产项而言（尤其是收入存款项），房地产占总资产的比重会越来越高。这迫使后续的人买房要付出更多的按揭，导致其收入流在房地产债务上面日渐枯竭。
- 发表于2012-07-11
当大家都一股脑买房的时候，如果处于正的经济周期，的确可以在总资产上成为百万富翁，净资产上亦有可观的增长。蜂拥而入会搅动市场情绪，导致房价会更高，相对其他资产项而言（尤其是收入存款项），房地产占总资产的比重会越来越高。这迫使后续的人买房要付出更多的按揭，导致其收入流在房地产债务上面日渐枯竭。
- 发表于2012-07-11
这种做法一定会造成资产不平等。美国的情况是1%的人拥有50.3%的金融资产，而90%的人只拥有美国金融资产的14.4%。中国的比例亦是非常可观。这种不平等必然会转化成不同压力受到的压力不平等。
- 发表于2012-07-11
试着想想，当不管制投资性需求的时候，富人提高房地产配置，其实是普通的人承受房产不断提高其占家庭总资产的比重的压力，这些后买房的普通人将面临着收入流越来越不足，最终他们将无力负担，它的原理跟次级贷款是一样的，都是“房产占家庭总资产的比重提高”后的压力在不同人群的分布，有的可以承受，有的最终在压力下崩溃，并造成连锁性的房价下跌。幸运的是，中国政府已经采取了针对性的措施。