主题：五成房企负债率超60% 房价下行趋势难改

自今年3月以来，房地产市场成交量上升，近一个月以来销售量更是“一路飘红”。但相关数据显示，房地产企业的经营状况并不容乐观，目前房企的负债率依然较高，5成大型房地产企业的负债率超过60%。截至目前，在已经公布业绩预告的59家房地产类上市公司中，有13家预计业绩将出现下滑，有20家预计出现亏损，整体预减比例达到了55 .9%。《经济参考报(微博)》记者调查发现，虽然市场成交回暖明显，但房地产商的资金链压力仍然较大，市场量价齐升的态势难以长久维持，未来房地产市场暴涨可能性不大，甚至会继续回落。

各种现象表明，本应房市淡季的6、7月，并不那么淡，反而是一片火红。中指院最新数据显示，在7月16日到22日的一周中，交易量继续上升，在所监测的40个城市中，32个城市交易量同比上涨，6城市同比涨幅超过150%，其中苏州同比增幅最大，达306.42%。

成交量的上涨，也促使开发商们的提价热情再次蠢蠢欲动。日前，统计局公布6月份70个城市楼价数据显示，70个大中城市中，价格下降的城市21个，上涨城市25个。值得注意的是，这是此轮调控周期9个月以来上涨城市数量首次超过下降城市数量。此外，环比上涨城市数量的急剧攀升至25个，也超过前5月上涨城市数量之和。

全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时表示，成交量上涨，接连两次的降息，使房地产企业的资金紧张局势稍有缓解，再加上地方政府放松房地产调控意愿明显，促使房地产企业转变销售方式，借势提价。

的确，成交量的上升，货币政策相对放宽，改变了房企观望的局面。拿土地拍卖市场来说，近期，土地拍卖市场就出现有冷到热的逆转。据统计，2012年上半年20个重点城市土地流拍数高达163宗，其中住宅用地流拍最为明显。但是，6月份开始，一些城市土地交易开始活跃，不少地方又出现土地高溢价现象，包括北京、上海、广州、深圳等全国20个重点城市的土地市场推出586块，仅半月就环比5月多出239块，达年内最高峰。

“拿地速度加快，高溢价地频繁出现，也说明房企运营策略开始转向。”中国社会科学院财经战略研究院“住房问题研究”课题组成员邹琳华表示，上半年，不少房企从之前的“以价换量”转变为试探性地提高销售价格。从数据上看，现阶段售价较年前低点来说，已经每月调高2%至5%。但是，由于库存量大、资金紧张，加之未来形势尚未完全明朗，开发企业目前价格上调具有渐进性、试探性和观望性，多采取每月调高一定比例，并不断观望市场反应的策略，避免因房价较周边楼盘过高而陷入滞销僵局。

在成交量回升的带动下，房地产版块股票一路飘红。WIN D统计数据显示，2012年以来，房地产(申万)指数已经累计上行了15.78%，在23个申万一级行业中涨幅仅次于食品饮料(16.73%)，大幅领先上证综指(-2.88%)的同期涨幅。148只房地产类股票中，有116只出现上涨，保利地产累计上涨了35.78%，招商地产累计上涨了28.85%，万科A累计上行了23.58%，金地集团则累计上涨了19.81%。

与此同时，刚刚披露完的基金的二季报也显示，房地产股票成为了众多基金经理所追逐的对象，2012年二季度保利地产、金地集团的多只房地产类股票均受到了基金经理的青睐，基金对保利地产整体增持4 .4亿股，对金地集团增持3 .0亿股，万科A、华侨城A等也均获得了大量的增持。