主题:开发商暗调销售节奏 金九银十潮或难出
- 发表于2012-08-31
- 发表于2012-08-31
房企资金状况明显好转 大幅折扣售房计划少见
5月以来楼市成交快速回暖,6、7月一线城市销售量达到高点,令开发商对即将到来的“金九银十”充满期待。从今年“金九银十”的销售策略来看,除了部分楼盘准备“赚吆喝”外,大部分楼盘价格暂时并没有实质下调意向,有些甚至计划上调推盘价格。
- 发表于2012-08-31
由于9月将迎来地产销售旺季,开发商推盘数量有明显提升。根据数据监控的统计,北京有41个项目预计在9月开盘,环比8月上涨了24.24%,较去年同期增长了105%。这一开盘数量仅次于6月47个项目的峰值。
- 发表于2012-08-31
从中报情况来看,当前上市房企的资金链已经有了明显好转。Wind数据显示,目前披露中报的138家上市房企6月底持有的货币资金达2693.04亿元,同比增长了23.30%,较年初增长了19.10%。从上半年经营性现金流这一指标来看,房企的资金回流已经明显提升。138家房企上半年经营性现金流量净值为97.38亿元,而去年同期为-555.98亿元。业内人士直言,开发商资金压力缓解后,继续“以价换量”的动力已经不足。
- 发表于2012-08-31
- 发表于2012-08-31
“6、7月的销售情况比较好,我们的业务压力小了很多。”位于北京南四环外某楼盘的销售负责人坦言,由于当前客源相对稳定,上半年曾推出的一系列促销打折活动在下半年都将减少甚至取消。“目前只有全款打折的活动,前几期开盘时曾经组织的团购和特价房这样的活动都没有了。”该人士坦言。
- 发表于2012-08-31
- 发表于2012-08-31
“现在还愿意的开发商确实不多。”北京中原市场研究部总监张大伟在接受中国证券报记者采访时表示,从供应量来看,近一年来大部分城市的住宅供应量减少,开发商手中积累的可供开发的土地也比之前减少了,开发商再进行倾销的动力不大。而且从历看,在信贷政策放松的情况下,楼市都会出现量价齐升,而楼市本身的调控政策只会影响涨幅高低。
- 发表于2012-08-31
开发商押宝刚需产品 二三线城市比重渐增
尽管销售信心回升,但调控政策的走向仍是影响楼市的最大变数。中国证券报记者了解到,对于未来的政策走向,开发商仍保持相对谨慎的态度,并认为楼市调控将趋于长效,但短期内继续出台严厉政策的可能性正在降低。为了减少受政策的影响程度,大多数开发商在“金九银十”的推盘项目仍以满足首次置业和首次改善的刚需产品为主。