主题:全款还是贷款买房 看三类人购房省钱计划~~~
- 发表于2013-07-24
学习啦,很全面
- 发表于2013-07-24
省钱计划,按实际所需
- 发表于2013-07-24
好贴就来支持,不错的帖子!
- 发表于2013-07-24
在购房方面,要做好长远打算
- 发表于2013-07-24
三类人购房省钱计划
- 发表于2013-07-24
建议可以选择沿线及商圈的小户型房屋,便于上下班出行
- 发表于2013-07-24
没钱,只能贷款,越贷还的越多
- 发表于2013-07-24
目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别
- 发表于2013-07-24
但是商业贷款可以贷款的额度比较高,因此建议首次购房人群选择商业贷款。
● 贷款方案:商业贷款
对于首次购房人群来说,目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别,只是利率有略微的差别,但是商业贷款可以贷款的额度比较高,因此建议首次购房人群选择商业贷款。
如果有提前还款的打算,在贷款方式上,可以选择等额本金还款,虽然前期还款压力相对等额本息大一些,但是从长远来看,等额本金还是比较节省利息的。贷款额度根据自身全款选择,一般还款额在月收入的50%以内比较合理。
在购房方面,建议可以选择沿线及商圈的小户型房屋,便于上下班出行。
置业升级人群
① 首套房全款购买
● 贷款方案:卖旧买新
根据目前“认房又认贷”的二套房政策,名下已有住房的置业升级人群如果再次购房,有可能被认定为第二套住房。建议,最好还是采取“卖旧买新”、全款买房的方法。
在购房方面,要做好长远打算,如果购房目的是为了有孩子以后住得更宽敞,则可一步到位,选择周边或者离重点较近的区域购房。
② 首套房贷款购买
● 贷款方案:“1+1”式置业
从目前的政策来看,有过贷款购房记录的置业升级人群如果将原房产出售,央行征信系统仍会保留其贷款记录,只要再贷款购房,都会被认定为二套房,首付、利率均上调。所以,建议这部分人群选择时下年轻人中较为流行的“1+1”式置业升级模式,保留这套房子,再在买套小房子。这样一来,可以减轻首付及还款压力,同时还可以保持两代人生活上的独立性。
在贷款方面,如果第一套房没有采用公积金贷款,则建议选择在二套房贷款上较大的公积金贷款,因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下,公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少。