主题：谢逸枫：2013调控基调不变 房价或有5%-10%小涨

此次经济工作会议强调“中国楼市调控总基调不动摇”，打破了某些对楼市调控将放松的“侥幸心理”，释放了政策在短期内不会转向、限购令在短期内不会取消的信号。不过，此次会议只字未提“房价合理回归、房产税扩容、增加土地供应、加快保障房建设”的控房价“四大杀手锏”，预示着未来调控政策加码的可能性不大，或有局部政策微调。在城镇化与稳增长及偏松的货币政策等的推动下，笔者认为，2013年房价将继续保持温和上涨，会5%-10%之间小幅度上涨。

短短一句话却有深刻的内涵。笔者认为，可以从以下几个方面解读：一则考虑到保民生与政府公信力的需要，2013年房地产调控基调从紧。二则经济增长作为首要任务，调控不会加码，况且房价存在的可能性不存在。三则调控房地产的决心比去年小，没提房价———譬如2011年经济工作会议里提到的“促进房价合理回归”，但是调控不放松。四则巩固前期调控成果与防止房价大幅度反弹，意味着限购、限贷、限价等政策不会退出。而房产税扩容的可能性依然存在，一旦房价出现大幅度反弹，必然出储备政策，遏制上涨势头。