主题：毛坯新房PK二手房:二者选一哪个更划算？

导言：现在市场上有些地区出现了新房与二手房价格倒挂情况，也就是说，同一地段，可能二手房的挂牌价比新房还要高。不过，房产的新旧只是一方面，属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。那么，把旧房新房二手房放在一块考虑，怎么样的比较可操作且更有实际意义呢?

二手房

：房源选择面广，价格弹性大，小区品质可见，房屋质量可控，同等价位地段配套更佳，可以随意选择邻居，购买装修房可省下装修费用，充分了解物业管理水平，二手房有时候等同于新房，二手房交易越来越趋向于公开透明。

劣势：交易过程中涉及的税费较多，交易过程中的安全隐患应选择大品牌中介公司。

1、新房实用性价值增大，整体价值提高

2、新房注重小区周边绿化环境

3、新房物业服务提升到位快捷便利

4、新房交易较为透明流程较为规范

5、设计较好，房型缺陷较少功能更齐全

6、超前设计增加楼盘可持续价值

7、配套、功能、技术提升新房超前是卖点

8、新房装修省事省心

二手房卖点

1、二手房价格比较能淘到合适的房子

2、二手房不一定就是没好货

3、二手房适合“懒”人买

4、二手房及其配套一般都比较成熟

5、二手房的购买选择面越来越广泛

6、二手房的已经崭露头角

7、二手房购买风险比较小

8、二手房让您择邻而居成为现实

二、自住还是是否很重要：

购买目的在于买房满足目前居住前提下，有关判断指标应该是：

1.地段

这是最为关键的，因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本，决定了你的生活方便度，决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如与医疗，决定了你的使用成本的一部分，因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业，因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报，对居住没有多大参考价值，相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看，如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟，则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套，至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。

2.买得值的主要因素

显然，既然我们买房考虑在二手与新房之间，说明我们要么购买力有限，希望省几个钱，要么是作为过渡产品来消费，或出于小孩或出于目前经商或出于将来再更新的考虑，所以买得值是我们最关心的内容之一，如何判断买得值呢?

首先是功能哲学，按照自己的需要确定房子的必要空间与布局，由此决定面积的选择，比如同样是两房一厅，但一个面积是五十平米但没有完整的餐厅，另一是九十平米的，但有完整的客厅与餐厅，哪一个更适合你呢?如果你主要解决自住的问题，以后可能面临再次置业，或直接就是困难户，购买力有限，这个时候宁可选择五十平米的小两房，一样的可以有两间卧室，一样有住的，只不过是舒适度有些影响，并且二手房优于新房，此种条件下能省一个是一个。

其次是健康因素，不要因为贪忽视健康。

最后就是判断一下哪些因素对你是的：如高档装修，没有用;如本身物业管理就比较好，还花较多力气进行安全性装修;如赠送的防盗门与户处小型设施;如二手房中的配套家具等等;对于自己不用或用不着的，除非对方没有纳入房价，应该是杀价的主要方向。

三、二手房的订价机制与新房的差异。这一点比较重要，它决定你对房子性价比的基本评价。

综合判定，购买新房还是二手房并非一个选择的问题，而是购买力与使用上需要决定的一个更为现实的问题。尤其是在安全性问题解决之后，新房与二手房的差异并不是很大，甚至老房的地段值更高些。