主题：标杆房企加快了拿地节奏 下半年开始集中购地

8月4日，房企龙头万科公布7月简报显示，在刚刚过去的一个月，万科在上海、宁波、南昌、青岛、天津和西安6个城市拿地，净用地面积合计超过45万平方米，万科根据权益比例需支付金额超过30亿元。当月，万科全国销售金额为103.9亿元。

7月失手北京万柳地块的融创，则在天津连下3宗宅地。在上海，融创与绿城联手的合资公司也以16.44亿元的价格拿下上海一地块。

根据北京中原地产统计，另一家龙头级房企保利地产7月也在济南、沈阳等地出手拿地，半月斩获土地储备达150万平方米。

从种种迹象看，相对于前几个月，万科等标杆房企加快购地的势头明显。此外，7月以来出手拿地的企业还包括中海、金科、中信、绿地等。诸如万科、保利等房企也表示会继续关注下半年土地市场机会。保利地产方面还表示，下半年，优先考虑住宅地块，产品线仍以长线为主，中、刚需都会涉猎。

不过对于房企来说，从需要拿地到加快拿地，还不可或缺的一个因素就是销售回款带来的资金实力。就上半年手持470亿元现金的万科来说，一位副总裁就在8月8日的业绩会上表示，万科不缺买地的资金。

宋延庆也对记者表示，对于房企来说，用相当于同期销售额30%-40%的价款去拿地，都是比较正常的。

多位业内人士表示，现在正是不少企业低成本拿地的时候。

8月初，龙湖在重庆所拿四块地都是底价竞得。万科7月拿下的地块，也以底价成交为主。融创天津3地块也是底价取得。虽然近期出现了一些高价地，但都是由地块本身罕见的品质决定的，相对仍是少数，“抄底”仍然是目前房企拿地的一大主旋律。龙湖有关人士也对记者表示，当下会继续关注土地市场，寻找机会抄底。