主题：部分二手房源无人问津 性价比低成“剩房”标签

在楼市价量双双企稳的当下，依然有部分房源无人问津，在长期挂牌未果之后，沦为市场上的“剩房”。“剩房”的产生，既有政策环境因素影响，也与房源本身的品质和价格息息相关。租赁市场同样如此。如何让“剩房”能够“出嫁”而令市场更好地流动起来？建议，除了调整价格之外，还要从增加房源的附加值开始入手。

房源：挂牌数月惨遭被“剩”

因为想送儿子出国读书，孙阿姨前阵子把一套位于和平公园长期空关着的老房子出售。然而，房源挂牌了两三个月却始终没有动静。刚开始的时候，中介公司还会偶尔带上几个人过来看看房子，但每次看完房子都没有下文。再过了一段时间，索性连中介公司都不过来了。眼看着中介门店里同一时间挂牌的其他房子渐渐有了着落，孙阿姨相当着急，向中介公司询问之后得知，原来这套房子的底楼是个消防队，而且紧靠马路，朝向不是很好，很多有兴趣的购房者，一听说房子是在消防队楼上就打起了退堂鼓：大家都想睡个安稳觉，害怕大半夜被突如其来的声音吵醒。

家住江湾镇的顾先生遇到了同样的问题，他手上的一套复式次新房迟迟卖不出去。由于距离轨道交通3号线步行半小时左右的距离有些偏远，加之房源面积又大，很多购房者更愿意选择距离轨道交通更近、面积适中的房源。顾先生的房子也就这样被“剩”了下来。

所谓“剩房”，并不是普通的闲置房、空关房，而是在经过市场需求的筛选之后，被动剩下来的房源。虽然楼市正在慢慢回暖，但是在限购及房产税政策的影响下，一些房源因为本身质量或者其他原因，在门店挂牌了多月甚至更长时间都无人问津，它们因此成为了“剩房”。

买家：爱你需要很大勇气

同样都是二手房，同样都挂牌在中介公司出售，究竟是什么原因让这些房源备受冷落呢？业内人士分析，这一方面是受到政策调控的影响导致市场上买家减少，另一方面则和房源本身的性价比有关。

在限购令的影响下，很多买家被挡在了购房的门槛之外。购房者减少了，对于房源的要求自然更加高了，市场上的“剩房”很多正是本身存在硬伤的房源。那么，哪些属于硬伤呢？其实，根据大众买家的口味，一般来说，楼层不佳、朝向不好、阳光[最新消息价格户型点评]被遮挡、距离轨道交通不够近、周边噪音过大、生活配套不足等各种因素都可能成为影响房源顺利出售的原因。

近期正想在莘庄(社区网论坛商铺)购买婚房的小李就表示：“现在市场上房源还是很多的，可供挑选的余地比较大。因此，只要在预算范围之内，一些有缺陷的房子我们是肯定首先淘汰的，譬如楼层、朝向、采光不理想等。”

其实，不仅购房者对瑕疵房源有排斥心理，连中介公司也找不到理由“善待”这些房源。根据业内人士透露，对于一些房价高得离谱或者本身存在一定瑕疵的房源，在经过多次推荐没有购房者愿意看房后，除非卖方主动，否则很多中介公司也会选择对房源进行“雪藏”。对于中介公司来说，当下并不是房源紧张阶段，成交量也不算很高，中介公司肯定会把更多的时间和精力投入到那些更加容易成交的房源。偏离行情的价高房源，中介公司即使花精力强推，也是事倍功半。在性价比低、中介公司不积极推销的情况下，“剩房”能够早日出售的可能性就更低了。

租赁：“硬伤”房源被“边缘化”

不仅仅是买卖市场，租赁市场同样也存在“剩房”现象。有些房源挂牌许久，甚至已经调低了租金，可是就是租不出去。

田林板块一家中介公司的业务员小刘手上就有这么一套房子，30平方米左右，房东的挂牌租金只有1700元/月，8月底开始挂牌，到现在已经有3个月了，经纪人带着客户看过好几次房子，但每次都无疾而终。而一些同时期挂牌，面积30多平方米的房源，有的甚至早就已经以2400元/月左右的价格租了出去。遇上这样的“困难户”，小刘也觉得头疼：“房东打电话过来问了好几次，可是就是租不出去。这套房子最大的问题就是没有独立的厨房和卫生间，现在这样的房子在上海已经很少了。一般来说，租客很少有人愿意和别人合用厨卫的，不方便也不够私密。现在又快到年底了，租客都已经开始考虑回老家过年的事情了，想要租出去真的很难。”

和买卖市场相同，租赁市场上的“剩房”，很多也是存在着瑕疵和硬伤的问题房源。随着政策的调控，目前很多卖家选择了把房子转售为租，计划长期收取租金回报。在此情况下，租赁市场上的房源相对较为充沛，可供租客选择的房源就多了起来。

就买卖而言，有以下几点：

首先，认清现实，适当地放低身段降低价格，从而提高房源的性价比是最简单、直接、实用的方法。房源本身的问题是卖家无法改变的，卖家能够掌握的就是对于价格的调整。对于多数购房者来说，选房子首先看的就是价格，是对于中低端的购房者来说，因为预算有限，对于价格的高低格外敏感。两套各方面情况大致相同的房子放在一起，价格低的房子显然具有更强的竞争力。

其次，提高房源的附加值也是一个不错的选择。中低端的卖家可以考虑向购房者赠送部分家具。对于装修没有几年的房子来说，向购房者表示赠送装修也是一个很好的做法。对于一些初次置业的购房者来说，买房已经消耗了他们很多的财力，如果能够剩下购买家具和装修的资金，对他们是一个不小的诱惑。而对于中的卖家来说，如果附带车位那么将为房源加分不少，尤其是在停车难的城区域，小区内的车位本就紧张，停车位将很好地解决购房者以后的停车问题。